一文看懂生物医药产业园建设

来源：诗迈医药研究院

生物医药产业园比一般行业园区需求指标更加具体且严苛，对园区用地、厂房、平台服务、公共配套、交通居住、生活环境、园区配套等方面具有特定复合型需求。同时，按照其不同细分领域产业特征和企业个性化需求，所对应的建筑层高、荷载、空间等要求又不尽相同，为此需要通过专业化设计来提高生物医药空间载体的适用性。

厂房规模

生物医药厂房层高普遍为4.5到6米，首层承重10kN/㎡，二层及以上承重5kN/㎡。但这并非统一标准，如粤港澳大湾区生物安全创新港（BioGBA）的标准厂房将层高设置为7米，高层距可以容纳更多大型工艺设备，轻松承载生物医药的大型反应罐。最大楼面荷载量达到了12kN/㎡，可承载更多生物医药生产研发设备。

一个综合性生物医药产业园区中往往包含研发、中试、批量生产等多个环节，为此需设计不同的建筑规模。如位于深圳坪山区国家生物产业基地的银星坪山生命健康科技园，园区建筑共6栋，1，3栋每栋16层，单层面积约为1600-2000㎡，面向研发、中试类企业；4、5、6栋每栋9-10层，单栋建筑面积约20000-25000㎡，面向规模化生产，总部类企业；2栋为综合楼，包括108套精装公寓及商业办公配套。

但随着城市发展规模不断扩大，土地资源日渐紧张，**规划部门不断提高土地容积率。工业用地供应紧缺“工业上楼”应运而生。2022年9月，深圳市产城融合促进会首次提出《深圳市生物医药产业“工业上楼”设计指引》，并逐渐扩展的生物医药发达的一线/新一线城市。

公共配套

由于生物医药行业特殊性，构建冷热电三联供综合能源以及国网双电源供电保障体系，引入第三方专业环保，配备试剂超市、安全仓库等生物产业特色的专业配套“硬件设施”，是园区安全运营的重要保障手段。

01双回路供电+两个独立电源：

生物制药行业一般为一、二类供电负荷，对供电系统要求高。配电系统的不完善或供电线路的老化而造成的一系列安全供电问题，可能会给企业带来巨大的损失。如正在进行疫苗分装的分装线遭遇停电，可能会烧坏灭菌隧道；培养的各种细胞会因供电问题造成细胞的死亡，直接导致生产中断；冻干设备若停电2h可能会导致产品报废。故应采用双回路供电，即由两条线路供电，并且要求设置两个独立电源，加一台再设置一台备用发电机，以备应急。

02三废独立管线：

生物医药产业产污节点多、污染因子多、污染防治措施工艺复杂，在孵化、研发、生产过程都存在一定的污染风险，在建设过程中需全面考虑废气、废水、固废的排放控制、检测和监控。为此需要设计独立新风进出管道，独立生物废水废液排污管道。集中处理生物类污水，生物活性废液进入收集池及集中灭活系统，污水站要达到2级排放标准。同时在园区建筑设计阶段就需要提前预估企业的数量，为每家企业预留预设独立到户的废水处理管道设置点，实现一对一的监控。

园区“软性”建设

最初建立产业园时，由于地方层面缺乏区域空间布局规划，以及对园区产业定位、发展方向和发展模式的明确区分，很多建筑达不到生物医药领域标准，导致建筑规格与企业不适配，以及大量同质化产业园的建设，使得产业园招商困难，企业入驻率低。随着产业园区的多年发展，各方**对产业园进行及时调整，在园区硬件设施基本都达到生物医药领域要求的基础上，园区定位更加精准，并逐渐向“以人为本”的软件服务以及“专业”型服务转化。

为持续推动设计理念更新实施，标准厂房经历了从1.0版本到3.0版本的迭代升级，主要表现为“两个增强”：一方面是空间功能复合率增强，另一方面是“以人为本，先人后产”的理念增强。1.0阶段主要以满足功能需求为主；2.0阶段通过创新街区、街道一体化设计等开始打造集生产、生活、生态于一体的产业园区；3.0阶段在2.0的基础上，引入“生命绿谷”概念，将楼层绿心、空中花园、森林墙面等绿色景观形态融入产物园区，形成文化标识，营造绿色、环保、文化的人文生态场景。

上海张江医药产业园即是3.0生物医药产业园的代表，由Hassell设计院设计。园区定位是张江生物医药“一心一园两翼”产业联动发展中的“一园”，依托便利的区位优势以及张江科学城的优惠政策，打造以生物医药为主的，具有一定规模的、爆发性增长的上海战略性新兴产业园、张江生物医药基地拓展区域及生物医药研发总部基地。

从其规划效果图来看，楼层被分割成小型实验室、创业办公和联合办公空间，为园区营造了多元化的工作环境。在**遮蔽空间布置了开放的学习环境、礼堂、会议设施、商业店铺、健身房、咖啡吧、酒吧和餐厅，以支持各种形式的社交互动，促进来自多领域的科学家、学生、组织和机构交流思想，开展跨机构活动，整合了全新科学社区的一体化园区。

图1张江生物医药产业园效果图[图源Hassell设计院官网]

参考资料

1.https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_15498324

2.https://wenku.baidu.com/view/17ab7073be64783e0912a21614791711cc797932.html?_wkts_=1714273930313

3.https://www.sohu.com/a/329853205_321349

4.https://mp.weixin.qq.com/s/pknqxAlLr4xta5UbThH0Hw

5.《医药工业洁净厂房设计标准》

6.《生物医药优质产业空间设计技术指引》

7.《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》